当前位置:主页 > 房产 > 正文

广州海珠区:老旧出租屋请来“大管家”

时间:2019-07-22 15:23 来源:ag贵宾厅官网网址|开户新闻网 编辑:EED

核心提示

广州大塘德臻科创园内的烘焙学校。广州北山梦享社区的青年公寓。” 2017年11月,作为海珠区推广出租屋第三方代管...

  老旧出租屋请来“大管家”

  海珠创新出租屋协同共治第三方代管模式 将物业式经营、市场化运作融入城市微改造

广州海珠区:老旧出租屋请来“大管家”

广州北山梦享社区的青年公寓。

  广州贯彻落实“四个走在全国前列”新实践

  昏暗逼仄的居民楼摇身变成蓝白色调的猫咪公寓,“铲屎官”们可以相伴为邻,一起撸猫;过道堆满杂物、小作坊扎堆的老旧建筑改造后“岭南风格”浓郁,宽敞明亮的园区吸引科创企业进驻……一场出租屋业态的蝶变正在广州海珠区发生。

  作为广州中心城区之一,海珠区正全力打造“一区一谷一湾”创新岛格局。怎样利用有限的城市用地谋求高质量发展?如何为集聚而来的人才提供优质生活服务保障?经过多年持续摸索,海珠区探索出了以“城区微改造、围院式管理、物业式经营、公寓式配套、市场化运作、滚动式发展”为核心的出租屋协同共治第三方代管模式,促进出租屋业态转型升级。目前,该模式被广州市委全面深化改革委员会列入第一批改革创新经验,在全市复制推广。

  文/广州日报全媒体记者张丹羊(署名除外)

  图/广州日报全媒体记者邱伟荣(署名除外)

  数说

  自开展第三方代管工作以来海珠累计代管改造出租屋3.08万套

  海珠区累计代管出租屋改造面积50万平方米

  打造品牌公寓1.8万套

  上半年收储在建第三方代管项目近10万平方米

  代管出租屋“三个100%”

  登记纳管率 视频门禁安装率 租金收取率100%

  第三方代管出租屋伤人亡人事故零发生

  案例聚焦

  环境靓租金平 鱼与熊掌能兼得

  北山村位于海珠区东部,北面毗邻琶洲,南面与国际生物岛、广州大学城隔江相望。对在琶洲从事会展工作的“90后”郑栩来说,租住在北山村梦享青年公寓是一个“住得不错”又“住得不贵”的选择。

  调取监控视频 帮租户找回爱猫

  在一栋外立面为黄灰相间色调的楼梯楼顶层,郑栩已经住了近一年。这间一室一厅、30平方米出头的出租屋,是他和两只猫咪的温馨小家。“虽然这里也是城中村,但内外装修都采用了年轻人比较喜欢的简约风格,居住环境静谧。”郑栩说,缴房租、充电费等诸多事宜都可以通过手机轻松解决。“除了进大门需要门卡外,我还可以用手机来控制更改自己房间的门锁密码。”

  曾经的一个“小插曲”让郑栩对住在梦享社区倍感安心。那一次,他发现一只猫咪“离家出走”不见踪影,随即向管家反映了情况。“管家调取公寓监控视频查找,发现另一户的租客去天台晾晒衣服后忘了关窗,结果猫咪从窗口不请自入了。”当时,那位租客还在上班,看到管家发在朋友圈里的消息后,立即主动联系上郑栩,待下班回到家后送还了猫咪。

  梦享青年公寓北山村龙吟片区共有6个管家,对已经成熟运营的大约800套出租屋进行日常管理。消防隐患、环境卫生、设施损坏情况……管家们在巡查中实时拍照上传,在系统中形成日检、周检、月检记录,整个公寓管理层都可随时查看。当租客发现问题时,可通过微信小程序报修、投诉,线上跟踪处理进度,并对处理结果进行点评。

  值得一提的是,在临近新滘东路的公共社区中心,租客们不仅能免费使用健身、唱K设备,还可参加定期的线下活动,比如插花、DIY烘焙等。“租客可以根据自身时间安排提前报名参加主题活动,不过我比较喜欢天冷时和邻居们在公共区域打边炉。”郑栩说。

  在他看来,尽管交通不是很便捷,但对比中心城区公寓动辄超过3000元的月租金,1500元的月租金能有这样的居住环境“性价比算是很高了”。如今,下班回来买菜做饭,小小的房子里有了“烟火气”,于在外打拼的郑栩而言,这里也有了家的感觉。

  清走四百制衣厂 社区整体翻新

  如果把租金价格比作鱼,把居住环境比作熊掌,那么,鱼和熊掌可以兼得。

  谈起梦享社区青年公寓的创立初衷,公司创始人王锦说,这源于十多年前他的亲身经历。来广州之初,为节省开销,他在城中村住过很长一段时间。“我们希望能让正在追求梦想的年轻人住得更好。”

  2017年11月,作为海珠区推广出租屋第三方代管的项目之一,梦享社区·北山智信社区落户官洲街。梦享社区收储部分村社物业,通过微改造将老旧的居民楼变为时尚的公寓式出租屋。以一期项目为例,公寓主要为单间带卫浴,每间装修标准为3万元~6万元,每月租金价格从600元到2000元不等。